태국 거주 생활 안내
태국에서 지내는 첫 몇 달에 필요한 기본을 모았습니다. 집 계약, 이민국 주소 신고, 마실 물, 휴대폰 결제, 유심, 전기·수도 요금입니다. 법적인 내용은 공식 출처를, 서비스 내용은 각 회사 안내를 따르며 바뀔 수 있습니다. 법률 자문이 아닙니다.
방·콘도 임대
2025년 9월 4일부터 방이나 집을 3세대(호실) 이상 주거용으로 임대하는 임대인(한 건물이든 여러 건물이든, 온라인 임대 포함)은 소비자보호위원회의 주거 임대 계약 규정을 따라야 합니다. 기숙사(หอพัก)와 호텔은 각자의 법을 따릅니다.
- 계약서는 태국어로 두 부를 만들고, 서명할 때 한 부를 세입자에게 줘야 합니다.
- 월세 계약이라면 선불 월세와 보증금을 합쳐 월세 3개월분을 넘게 받을 수 없습니다.
- 전기·수도 요금을 전력·수도 공기업이 임대인에게 청구하는 요금보다 비싸게 받을 수 없습니다.
- 세입자 잘못이 없는데 보증금이나 선불 월세를 돌려주지 않는 조항은 쓸 수 없습니다.
- 3세대 미만을 임대하는 집주인에게는 이 고시가 적용되지 않습니다. 보증금, 해지 통보 기간, 전기·수도 요금은 계약서와 일반 계약법에 따르니 돈을 내기 전에 계약서를 꼭 읽어 보세요.
- 입주하는 날 방과 가전제품 상태를 날짜가 남는 사진으로 찍어 두세요.
공식 원문 표현
โดยมีสถานที่ให้เช่าตั้งแต่สามหน่วยขึ้นไป ไม่ว่าจะอยู่ในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกัน
ข้อสัญญาที่กำหนดให้ผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกัน เมื่อรวมกันแล้วมีจำนวนเกินกว่าสามเดือนของอัตราค่าเช่าที่คิดเป็นรายเดือน
주소 신고: TM30과 90일 신고
이민국에 사는 곳을 알리는 신고가 두 가지 있습니다. 첫째는 집주인의 의무로, 출입국관리법 제38조에 따라 집주인·임대인·호텔 관리자는 외국인이 머물기 시작한 뒤 24시간 안에 이민국에 신고해야 합니다(TM.30 양식). 둘째는 태국에 90일 넘게 머무는 외국인 본인의 신고입니다.
- TM30: 집주인에게 신고했는지 물어보고 접수증 사본을 받아 두세요.
- 90일 신고: 신고 기한 15일 전부터 기한 후 7일까지 직접 방문, 위임, 등기우편, 온라인(TM.47)으로 할 수 있습니다.
- 90일 신고를 늦거나 하지 않으면 벌금 2,000바트입니다.
- 태국을 나갔다 다시 들어오면 재입국한 날부터 다시 셉니다.
- 신고 기간이 지났거나 여권을 바꾼 뒤에는 온라인 신고가 안 되므로 이민국 사무소에 직접 가야 합니다.
- 90일 신고는 체류 기간 연장이 아닙니다. 얼마나 머물 수 있는지는 비자나 입국 조건에 따라 다르며 이 페이지에서는 다루지 않습니다.
공식 원문 표현
House owners, heads of household, landlords or managers of hotels who accommodate foreign nationals on a temporary basis
The notification must be made within 15 days before or within 7 days after 90 days notification due date
마실 물
방콕·논타부리·사뭇쁘라깐에 물을 공급하는 수도청(MWA)은 공급하는 수돗물이 깨끗하고 안전하며 WHO 기준에 맞아 마실 수 있도록 수질을 관리한다고 밝힙니다. 또 집 안의 수도꼭지, 배관, 물탱크를 잘 관리해 달라고 안내합니다.
- 편의점 생수는 어디서나 살 수 있지만 매주 들고 오기에는 무겁습니다.
- 정기 배달: 스프링클(Sprinkle)은 18.9리터 생수통을 매주, 격주, 매월 배달합니다. FAQ 기준 생수통 보증금은 통당 200바트(최소 3통)이고, 쿠폰은 12통 898.80바트, 24통 1,720.56바트(부가세 포함)입니다. 홈페이지에는 정기 구독이 775바트부터(부가세 7% 별도)라고 나와 있습니다. 배달은 지역에 따라 다릅니다.
- 가입은 스프링클 웹사이트나 앱에서 하고, 문의는 콜센터(02-712-7272)나 LINE(@sprinklewater)으로 할 수 있습니다.
- 건물에 정수기나 리필 자판기가 있다면 필터를 언제 갈았는지 물어보세요.
휴대폰 결제
태국의 QR 결제는 프롬프트페이(PromptPay)로 동작하는데, 태국 은행 계좌를 전화번호나 신분증 번호에 연결하는 방식이라 태국 은행 계좌가 있어야 등록할 수 있습니다(태국 중앙은행). 계좌가 없다면 트루머니(TrueMoney) 같은 전자지갑에 여권과 전화번호로 가입해 승인을 받으면 휴대폰 결제를 할 수 있습니다.
- 트루머니 가입: 앱에서 "Non-Thai citizen"을 고르고 여권(또는 분홍색 태국 신분증)을 스캔한 뒤 여권을 들고 셀카를 찍고 비자 종류를 입력합니다. 승인은 1–3영업일 안에 문자로 옵니다.
- 여권만으로 인증하면 지갑 한도는 30,000바트이고 은행 계좌로 송금할 수 없습니다. 추가 서류로 인증하면 한도가 50,000바트입니다.
- 세븐일레븐, 패밀리마트 같은 매장 카운터에서 현금으로 충전하거나 은행에서 충전할 수 있습니다.
- 은행 계좌: 은행이 요구하는 서류는 은행, 지점, 비자에 따라 다릅니다. 가기 전에 지점에 물어보세요.
태국 유심
True의 여행자 유심 약관은 통신 규제 기관(NBTC) 규정에 따라 유효한 여권으로 등록해야 하며, 한 사람이 통신사별로 최대 3개까지라고 안내합니다. 다른 요금제는 매장에 필요한 서류를 물어보세요. 통신사로는 AIS와 True(dtac도 운영) 등이 있습니다.
- True·dtac 여행자 유심은 최대 60일까지 쓸 수 있고, 기간이 끝난 뒤에도 쓰려면 True·dtac 매장에서 여권으로 본인 확인을 다시 해야 합니다.
- 오래 머문다면 일반 선불이나 월정액 요금제로 번호 하나를 유지하는 게 좋습니다. 은행과 앱이 인증번호를 그 번호로 보냅니다.
전기·수도 요금
방콕·논타부리·사뭇쁘라깐은 전기를 수도권전력청(MEA), 물을 수도청(MWA)이 공급합니다. 나머지 74개 주는 전기를 지방전력청(PEA)이 공급하고, 물은 지방수도청(PWA) 같은 다른 기관이 공급합니다.
- 콘도나 아파트에서는 요금 청구가 공기업이 아니라 건물 관리사무소나 집주인에게서 올 수 있습니다. 누가 청구하는지 물어보고 입주할 때 계량기 숫자를 적어 두세요.
- 3세대 이상 임대하는 임대인은 공기업이 임대인에게 청구하는 요금보다 비싸게 받을 수 없습니다.